Expertise technique de bâtiment au Maroc
Avant d'acheter, après des fissures ou un séisme, avant de démolir ou de surélever : nous diagnostiquons l'état réel du bâti et vous remettons un rapport clair, avec les solutions et leur ordre de priorité.
Demander une expertise
Dans quelles situations ?
Avant achat
Villa, riad, appartement, immeuble.
Villa neuve
Contrôle TCE avant réception ou acquisition.
Riads en médina
Murs porteurs, planchers bois, mitoyennetés.
Fissures & désordres
Tassements, humidité, corrosion des aciers.
Post-séisme
Évaluation des dommages, confortement.
Démolition encadrée
Méthode, phasage, protection des voisins.
Surélévation
Capacité de l'existant à porter un niveau.
Changement d'usage
Piscine sur terrasse, nouvelles charges.
Un diagnostic clair pour décider vite.
- 01
Visite sur site
Relevé des désordres, mesures, reportage photo.
- 02
Investigations
Sondages ou essais si nécessaire.
- 03
Analyse des causes
Origine des désordres, niveau de gravité.
- 04
Rapport d'expertise
Constats, conclusions, signé par un ingénieur.
- 05
Préconisations
Travaux de confortement, priorités, estimation.
- 06
Suivi des travaux
Contrôle des réparations, PV de fin.
Ce qui fait varier le prix d'une expertise.
Envoyez quelques photos : un ingénieur évalue le besoin et vous répond sous 24 h.
Surface et accessibilité
Taille du bien, accès en médina.
Investigations
Sondages ou essais complémentaires.
Périmètre
Structure seule ou tous corps d'état.
Urgence
Délai de visite et de remise du rapport.
Expertise de bâtiment près de chez vous
Région de Marrakech : tous les projets. Ailleurs au Maroc : projets moyens, grands et méga-projets.
Questions sur l'expertise technique
Que vérifie une expertise avant achat ?
Nous examinons la structure (fondations visibles, murs porteurs, poteaux, planchers, toiture), les fissures, l'humidité et l'état général des installations. Le rapport classe les désordres par gravité et estime les travaux à prévoir : vous négociez ou décidez en connaissance de cause.
Mon bâtiment présente des fissures : est-ce grave ?
Toutes les fissures ne se valent pas. Beaucoup sont superficielles (enduit, retrait), d'autres signalent un tassement ou un problème de structure. Leur forme, leur largeur, leur position et leur évolution permettent de trancher. Envoyez-nous des photos : nous vous disons si une visite est nécessaire.
Combien de temps pour recevoir le rapport ?
La visite est organisée rapidement après acceptation du devis. Le rapport est remis sous [X] jours ouvrés ; en cas d'urgence (achat imminent, désordre qui évolue), nous le traitons en priorité.
Pouvez-vous suivre les travaux de confortement ?
Oui. Nous établissons les plans de confortement, accompagnons l'entreprise pendant les travaux et contrôlons les réparations jusqu'au procès-verbal de fin de travaux.
Intervenez-vous dans les riads de la médina ?
Oui, c'est l'une de nos spécialités. Les riads associent maçonnerie traditionnelle, planchers bois et mitoyennetés étroites : nous évaluons l'existant avant tout projet de rénovation, de surélévation ou de piscine.
Que faire après un séisme ?
N'occupez pas un bâtiment qui présente des fissures importantes, des déformations ou des chutes d'éléments. Nous évaluons les dommages, indiquons si le bâtiment peut être réoccupé et définissons les travaux de confortement nécessaires.
Le rapport peut-il servir face à un vendeur, une entreprise ou un assureur ?
Le rapport décrit objectivement les constats, leurs causes probables et les travaux nécessaires : il constitue une base technique solide pour vos échanges. Dans le cadre d'une procédure judiciaire, le tribunal peut toutefois désigner son propre expert.
Faut-il une étude avant de démolir ?
Oui, en particulier en milieu urbain dense ou en médina : il faut définir une méthode et un phasage qui protègent les constructions voisines et les passants. Nous établissons l'étude de démolition et pouvons en assurer le suivi.